Terreno edificabile sul lago Maggiore
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Prestigious Real Estate
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| Codice |
A060 |
| Tipologia |
Terreni,
Alberghi,
Attività commerciali |
| Località |
Verbania Fondotoce (VB) |
| Contratto |
Vendita |
| Mq. |
8000 mq |
| Vista lago |
Si |
| Camere da letto |
70 |
| Box auto - |
Si |
| Giardino - Terreno |
Si |
| Mq. Giardino - Terreno |
8000 |
| Stato al rogito |
è libero |
| Prezzo |
TRATTATIVA IN AGENZIA |
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Richiesta informazioni
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Descrizione
COMUNE DI VERBANIA
PROVINCIA DEL VCO
INTERVENTO TURISTICO RICETTIVO
La proprietà oggetto del presente intervento è affacciata sul Golfo Borromeo del Lago Maggiore, gode di eccellente esposizione solare e si pone con un fronte di oltre 67 metri direttamente lungo la S.S. n. 34 del lago. E’ situata a Verbania, località Fondotoce, a 3 km. dall’imbocco dell’autostrada A 26 (Genova Gravellona Toce).
Queste caratteristiche permettono alla futura edificazione di svilupparsi completamente con il fronte principale rivolto verso Sud, di godere della stupenda vista del Golfo e di usufruire di comodo accesso direttamente dalla strada statale.
La posizione risulta essere strategica per raggiungere in breve i principali centri del Nord Italia e per sconfinare nella vicina Svizzera ed è servita da mezzi pubblici.
3 km. dall’imbocco autostradale;
30 km. dal confine svizzero;
50 km. dall’aeroporto internazionale della Malpensa.
L’immobile in oggetto è costituito dai mappali nn. 8, 9, 10, 20, 21 del foglio n. 45 della Mappa del Catasto Terreni del Comune di Verbania.
La superficie edificabile oggetto di vendita è di circa 8000 mq.
Nell’area sono realizzabili interventi alberghieri e extra-alberghieri, i parametri urbanistici previsti sono gli stessi, fatta eccezione del bonus di 25% della Sul, valido unicamente per gli interventi di carattere alberghiero per la realizzazione nei piani seminterrati o interrati di locali con destinazioni d’uso funzionali ai servizi dell’attività.
L’attuale superficie territoriale dell’area, ai fini dei calcoli plano-volumetrici per tutti gli interventi è di 4.400 mq, di cui il 10% (440 mq) da cedere gratuitamente al comune per un futuro uso pubblico.
La Sul attuale di 0,35 mq./mq. (come si è potuto appurare da progetto di massima) consente una edificabilità per ca. 120 posti letto, sia alberghiero che extralberghiero:
a) Edificazione Alberghiera - 60/70 camere (hotel, motel, clinica, casa di cura, albergo per anziani,) con una Sul massima potenziale, (solo, nel caso di intervento alberghiero), di 2.275 mq, considerando sempre tale valore al netto di vani scale, ascensori, sottotetti, cantine e autorimesse, dotando l’edificato di adeguate aree verdi e ricreative, viali d’accesso pedonali e carrai, aree a parcheggio, autorimesse e locali di servizio.
Un’edificazione di tipo alberghiero consentirà in seguito un incremento della Sul di 0,30 mq./mq. sino al raggiungimento di 0,65 mq./mq., così come previsto dal 5° comma dell’art. 25 delle norme di attuazione del Comune reso in base alle normative di legge vigenti al riguardo, aggiungendo una potenzialità futura di ulteriori ca. 100 posti letto.
b) Edificazione Extralberghiera – oltre 31 appartamenti per vacanze.
N.B. Nello studio di massima, la determinazione della metratura degli appartamenti e delle camere è avvenuta in base alle normative vigenti al riguardo. Il rendering raffigura un’edificazione extralberghiera con casa per il custode.
Nel rendering - NON SONO - stati rappresentati i locali seminterrati con destinazione d’uso funzionali ai servizi dell’attività previsti nell’edificazione alberghiera e che possono essere localizzati nella sezione di piano posta tra l’autorimessa comune e il 1’ livello degli appartamenti.
Nella valutazione economica dell’area in oggetto si è tenuto conto esclusivamente delle attuali potenzialità e non di quelle future.
Per una corretta interpretazione di quanto sopra, ci si riferisca al P.R.G.C., alle N.T.A. e al Regolamento Edilizio del Comune di Verbania, alle leggi nazionali, a quelle della Regione Piemonte in materia di nuova edificazione alberghiera ed extralberghiera.
Agenzia di riferimento
Dimore & Dimore immobili sul Lago Maggiore
via Cavallotti, 8 - 28921 Verbania Intra (VB)
telefono +39 0323 405040 -
telefono
cellulare +39 347 4300370 -
fax +39 0323 403037
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