Villa a Ghiffa con parco in vista lago Maggiore e scuderie

Villa a Ghiffa con parco e vista lago. Nel parco, con spettacolare vista lago oltre la villa padronale su due livelli troviamo le scuderie, la casetta del custode, una tettoia e un incantevole laghetto. Situata sulle prime colline di Verbania la proprietà oltre essere inserita una posizione unica e privilegiata gode della massima privacy  essendo  attorniata dal parco di mq. 7800 in parte a tenuto a prato in parte a bosco, come il fresco  boschetto di tuie, il vecchio ulivo e l'acero giapponese accanto il laghetto,  troviamo  una moltitudine di piante  autoctone tipiche del lago come  azalee, camelie rododendri e poi ancora cedri del Libano, cipressi e larici, mimose, agrifogli.

La villa  formata da due volumi rettangolari di altezze diverse  e da un terzo volume nel retro della villa  contenente il corpo scala, è stata edificata intorno agli anni 70 ed  è così composta:

piano terra, piccolo atrio, grande soggiorno orientato a sud/est, dal soggiorno con lo splendido camino di granito del '700,  dalla sala  si accede al terrazzo, studio, ampia cucina, bagno. Portico di mq. 70 con vista lago. 

Piano primo:  corridoio, camere matrimoniale, due camere da letto singole di cui da  una si accede al piccolo balcone, bagno.

Serramenti in legno con doppi vetri, pavimento in marmo, stucchi, travi a vista, portali del settecento lombardo.

Piano seminterrato: cantina, locale caldaia. Box. Riscaldamento a metano con radiatori. 

L’unità immobiliare ha una superficie lorda abitabile interna di circa mq 190,00 oltre al piano cantinato.  Ha diritto secondo il vigente piano regolatore ad un ampliamento del 20% oltre ad un ulteriore 20% del Piano casa della Regione Piemonte (L.R. 20/2009).  Pertanto la superficie totale, dopo un intervento di ristrutturazione ed ampliamento, potrebbe arrivare a mq 266,00 oltre ad ulteriore ed eventuale mq 25,00 di giardino d’inverno.

Sita a breve distanza dalla villa padronale troviamo la tettoia con una superficie di circa mq 55,00 e chiusa  su tre lati , la  casetta del bosco realizzata presumibilmente nella seconda metà del ‘900  un  solo piano fuoriterra formata da tre stanze  oltre a piccola cantina seminterrata.

In posizione più nascosta rispetto alla villa troviamo la scuderia, un fabbricato di un piano fuori terra con destinazione accessoria. Può essere ristrutturato, ampliato e convertito ad uso abitativo, avendo allo stato attuale le altezze idonee. Ha una superficie lorda di circa mq 100,00.

Inoltre è stata presentata domanda  per modificare la destinazione d’uso di mq 1000 circa di terreno da boschivo in edificabile. 

La proprietà può essere venduta divisa creando ingressi indipendenti per ogni unità abitativa.