Villa d'epoca lago Maggiore

Location

La villa è inserita in un contesto di piccolo paese, affacciata verso il Lago e dalla vista ottimale come l’esposizione solare. Comodi ed accessibili anche a piedi i servizi principali, i mezzi di trasporto ed il traghetto per raggiungere comodamente tutte le località del Lago Maggiore.

Proprietà

La proprietà insiste su un terreno di mq 2975 circa e dispone di due accessi carrai. Nella parte più elevata del parco sorge la villa, edificata negli anni a cavallo del 1920 ed abitata sin pochi anni fa. La conformazione della villa è la tipica delle ville lombarde del Lago Maggiore di inizio ‘900 e presenta caratteristiche particolari quali i dettagli in pietra a vista ed i decori della facciata, meritevoli di un restauro. Gran parte delle finestre sono bifore e trifore, ad arco, divise nel mezzo da  colonne in granito con capitelli lavorati. Alcuni avvolgibili sono motorizzati, mentre tutte le finestre sono costruite con legnami di ottima essenza nelle quali possono essere facilmente inseriti vetri doppi.

La villa si dispone su due livelli fuori terra oltre torretta e seminterrato.

La pianta ricalca quella tipica delle costruzioni di inizio secolo, e presenta locali dalla notevole altezza così disposti:

Piano rialzato (mq 166) composto da ingresso, ampio soggiorno, sala da pranzo, cucina, studio, salotto e bagno. Un importante scalone lastricato in marmo rosa di Baveno (attualmente coperto da moquette ma facilmente riportabile alla bellezza originale) conduce al piano primo (mq 158), composto da ampio disimpegno centrale che da accesso a 4 camere da letto (2 di esse con vista lago), due bagni e terrazzo vista lago (mq 14). L’ultima rampa di scale conduce alla torretta (mq 79), dove si ritrova un’ampia camera da letto con una strepitosa vista lago, con bagno e locale guardaroba.

Il seminterrato (mq 185) presenta 2 locali cantina, locale tecnico ed ampio salone attualmente in parte non accessibile poiché chiuso da mattonata, uscita diretta su giardino. Questi locali si prestano a numerose possibilità di sviluppo per area benessere-spa.

Inoltre sono presenti alle spalle della villa 3 garage per totali mq 58, un piccolo ripostiglio ed un ampio locale dependance di 68 mq recuperabile ai fini abitativi ed ottimo quale casa del custode.

Il giardino presenta numerose essenze floreali ed alberi ad alto fusto, che creano una sensazione di piena armoniosità con lo stile della villa, con numerosi rampicanti fioriti che crescono sulle ringhiere liberty presenti.

Specifiche

La villa necessita di interventi di ristrutturazione che prevedano l’aggiornamento impiantistico ed il recupero dei dettagli dell’epoca, la revisione del tetto (strutturalmente sano, necessita di ristrutturazione del legname ed isolamento) e la manutenzione del parco.

Il PRG prevede la possibilità di ampliamenti sull’immobile principale per mq 60, oltre che il recupero e la ristrutturazione dei 68 mq di dependance.