Villa fronte lago con spiaggia e pontile Lago Maggiore

Location

L’immobile sorge su un lotto di terreno pied dans l’eau a poche centinaia di metri dal centro di Ranco, dove sono presenti i principali servizi ed alcuni ottimi ristornati. Angera, altrettanto ben fornita e sede di un pittoresco mercato settimanale dista solamente 2 km, ben collegata dalla strada lungo lago.

Comodi spostamenti in automobile sono garantiti dalle uscite autostradali si Castelletto Ticino, mentre i collegamenti internazionali risultano molto efficienti grazie all’aeroporto internazionale di Malpensa distante circa 25 Km e ben collegato da Autostrade e strade a scorrimento veloce.

Proprietà

Una proposta alquanto rara nel panorama immobiliare del Lago Maggiore; la villa si trova infatti direttamente in riva al Lago, circondata da un giardino di proprietà di circa 500 mq che sfocia sulla spiaggia demaniale su cui è installato il pontile.

Dalla strada lungo lago si accede da un cancello carraio di notevole ampiezza ad un parcheggio coperto atto ad ospitare due automobili di grosse dimensioni. Eventuali ospiti potranno fruire del vicino parcheggio pubblico disponibile a circa 300 metri di distanza.

Dalla quota del parcheggio, rialzata di alcuni metri rispetto al Lago, si accede al piano rialzato. Già dall’ingresso lo sguardo raggiunge l’ampia porta finestra del soggiorno che lascia correre la vista sin alla sponda opposta, con le pittoresche cittadine e le ville di Meina, Lesa, Belgirate. Si trova quindi l’ampio e luminoso soggiorno con camino ed uscita su ampio terrazzo di oltre 20 mq; una cucina ben arredata ed in perfette condizioni; due separate zone notte ospitano da una parte la camera principale con bagno dedicato e dall’altra due ampie camere con un bagno.

Tutte le camere godono di belle vedute del lago.

Dalla scala interna si accede al piano terreno-seminterrato, completamente fuori terra dal lato che affaccia verso il Lago e composto da un ampio locale centrale, lavanderia, cantina oltre a due locali. Questi potrebbero essere utilizzati come camere aggiuntive.

Da questo livello si accede direttamente al giardino, in leggerissimo declivio ma praticamente pianeggiante nella parte prospicente alla spiaggia demaniale.

Due ordini di scale ai lati dell’immobile riportano al parcheggio coperto.

 Specifiche

Tecnicamente l’immobile si presenta in ottime condizioni, con impianti moderni e ben funzionanti. L’impianto di acqua calda sanitaria e riscaldamento conta su una caldaia a metano che alimenta radiatori tradizionali.

Strutturalmente le condizioni sono altrettanto ottime, con un utilizzo prevalente nella costruzione di cemento armato e classica muratura in mattoni intonacati, esternamente in parte rivestita da una perlinatura in legno massello da riprendere solamente in alcuni piccoli difetti. Leggermente schiarita donerebbe una nuova estetica ed un’impronta moderna alla costruzione.