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Prestigiosa Villa Lago d'Orta

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Codice A0198
Tipologia Dimore e Ville
Località Miasino
Contratto Vendita
Mq. 440 Mq.
Locali Più di 4
Camere da letto 5 vista lago d'orta
Bagni 4
Balcone 17,5 mq vista lago d'orta
Terrazzo 47,5 mq vista lago d'orta con struttura di copertura
Terreno 5000 Mq. Parco perfettamente curato e piantumato, recintato
Posto auto Tre posti auto coperti
Piscina Piscina riscaldata con idromassaggio
Riscaldamento Autonomo Centrale termica a gas metano
Livelli 2
Classe energetica G
IPE 323,8* Kwh/mq.
Anno costruzione 1970
Anno ristrutturazione 2002
Condizioni Ottime
Occupazione al rogito Libero
Prezzo: € 1.350.000 Negoziabili
 
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Descrizione immobile

Location

Nella parte più prossima al lago del paese di Miasino sorge la frazione di Carcegna, un antico nucleo tutto raccolto attorno al centro storico in cui si ha la sensazione che il tempo si sia fermato ad epoche remote. Fin dal 1.500 questo paese è stato meta di villeggiatura di nobili famiglie milanesi, proseguendo questa tradizione grazie ad un moderato sviluppo edilizio che ha favorito l’arrivo di residenti stagionali dall’estero, in particolare da Inghilterra, Svizzera e Germania.

Proprietà

Da una strada molto riservata si accede alla proprietà tramite un cancello motorizzato ed una rampa dalla dolce pendenza che termina ai posti auto coperti nelle immediate adiacenze della villa. Il lotto di terreno di circa 5.000 è perfettamente mantenuto a giardino nel quale le fioriture si rincorrono durante tutto l’arco dell’anno, data la varietà di essenze che vi si trovano. Completamente recintato e circondato da siepi di ben 5 metri di altezza, offre assieme alla posizione rispetto al nucleo centrale del paese ed alla strada di accesso, privacy completa, assenza di emissioni acustiche e sostanze inquinanti in genere. In leggero declivio, alternato da aree perfettamente piane e da vialetti, presenta un’ottimale esposizione solare ed una vista meravigliosa su tutto il bacino del lago d’Orta, sulla penisola di Orta e sull’isola di San Gulio.

La villa

La villa presenta una struttura tradizionale e moderna allo stesso tempo, sicuramente ben concepita per offrire agli ospiti accoglienti spazi interni integrati con ampie aree esterne su terrazzi, a bordo piscina e nel porticato.

Scrupolosamente ristrutturata pochissimi anni fa, presenta finiture di alto livello e dotazioni impiantistiche ben congeniate, che uniti alla scrupolosa e continua manutenzione permettono all’acquirente di poter utilizzare questa villa senza alcun investimento aggiuntivo necessario.

La vista frontale mostra una struttura simmetrica, disposta su due livelli, al cui centro troviamo la zona soggiorno del piano terreno e piano primo, a destra le due zone notte, a sinistra l’ampio terrazzo che nella parte inferiore crea un porticato ed una copertura parziale alla piscina.

La descrizione degli interni di seguito farà meglio comprendere: il piano rialzato, di mq 182, vede la presenza dell’accesso principale della casa, con ingresso, soggiorno con camino, salottino fronte lago con accesso al terrazzo (circa 50 mq), sala da pranzo, cucina. La zona notte conta su due camere con balcone e due bagni. A queste vanno aggiunte tre camere da letto nel piano terreno (mq totali 173) servite da due bagni. Qui trova spazio un salone affacciato sulla piscina con porticato di circa 10 mq che continua tutt’attorno alla piscina con una pavimentazione in legno.

Impiantistica e dettagli

Il sistema di riscaldamento conta su una caldaia a metano supportata da pannelli solari termici; tale sistema provvede al riscaldamento dei locali tramite radiatori ed al riscaldamento dell’acqua della piscina.

Un gruppo elettrogeno garantisce la continuità della fornitura elettrica in caso di interruzione del servizio.

Agenzia
Dimore & Dimore immobili sul Lago Maggiore
Via Cavallotti, 8 - 28921 Verbania (VB)
Telefono +39 0323 405040
Cellulare +39 347 4300370
Mail info@dimoreedimore.it

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