Villa in vendita ad Ameno

Bella proprietà situata nel comune di Ameno (Novara) con più appezzamenti di terreno identificati ed attualmente con destinazione boschiva, seminativo, frutteto ed un edificio residenziale con tipologia “patriarcale” posto a monte della proprietà.

Gli immobili sono accessibili da una strada carrabile e da una strada privata che attualmente si presenta sterrata.

I terreni risultano confinanti tra loro, situati a valle e a fianco della porzione di terreno su cui sorge l’edificio residenziale e  risultano essere idonei anche per un ulteriore sviluppo urbanistico. Infatti nel nuovo piano regolatore comunale è inserita ed approvata una variante parziale con la quale si può costruire un nuovo edificio di 250 mq. quadri ad uso turistico ricettivo.

L’edificio residenziale sorge alla sommità di tutta la proprietà e si sviluppa su tre piani fuori terra oltre ad una porzione denominata torretta che prosegue anche al piano superiore dove vi è anche un modesto sottotetto.  

La casa è di 450mq circa completamente ristrutturata nel 2009 nei seguenti capitolati: impianto elettrico, idraulico, nuova centrale di riscaldamento con caldaia a legna ed impianto predisposto per il solare e fotovoltaico, infissi nuovi, nuova costruzione sala yoga con annessi locali tecnici, dehor di 70 mq e solarium di mq 30. Vi è inoltre una tettoia / legnaia di 70mq con tetto in lamiera zincata.

L’immobile presenta caratteristiche intrinseche di elevato pregio, sulle facciate esterne vi sono fregi e decorazioni di buona fattura, inferriate e balconate in ferro di antica lavorazione, le lastre dei balconi sono in pietra locale poggianti su mensole in granito lavorate alla punta ed in ottimo stato di conservazione e manutenzione. Alcune aperture sia sull’edificio principale che sulla torretta presentano armoniose colonne.

La torretta presenta inserti di pietra vista sulla facciata prospiciente l’ingresso della proprietà.

Il cavedio retrostante l’abitazione garantisce un’adeguata ventilazione e salubrità a tutta la facciata a monte.

Gli interni sono rispettosi della particolarità e della storicità dell’immobile, sono presenti anche nelle sale principali affreschi di buona fattura. Nel soggiorno è presente un soffitto in legno a cassonetto in ottimo stato di conservazione e manutenzione, i pavimenti del piano terra sono rifatti con isolamento speciale anti umidità. Il primo e secondo piano sono stati arredati e destinati a camere da letto e studio, le pavimentazioni sono in legno di antica fattura in buono stato di conservazione. I servizi igienici sono adeguati anche in forza del loro rifacimento in tempi più recenti.

La vista è panoramica e priva di ostacoli visivi e i serramenti esterni sono tutti nuovi.

Impianto elettrico è rifatto totalmente così come l’impianto idraulico. Lo scarico fognario è stato oggetto di un nuovo impianto con vasca “Imhoff” durante i lavori di ristrutturazione e creazione del dei nuovi servizi igienici; avviene tramite percolazione naturale a valle dell’ìmmobile. 

La casa è disposta su tre piani:

al piano terra: sala pranzo, soggiorno, cucina, bagno di servizio interno, bagno esterno, dehor, solarium, cantina /lavanderia, centrale termica, magazzino attrezzi

al primo piano: 4 camere da letto con bagni interni (una camera con accesso dal balcone)

al secondo piano: 3 Camere da letto con bagno interno (una camera con accesso dal balcone)

al terzo piano: camera, torretta , sottotetto  mansardato di circa mq 30 La Nuova costruzione del 2009 :

piano terra con locali tecnici (dispensa, centrale termica, magazzino attrezzi)

1° piano sala yoga di 60mq con balconi e terrazzo

Terreni: mq 15.000 circa di cui la metà castagneto e l’altra metà terrazzato adatto per coltivazione agricola. Servitù ad una fonte di acqua sorgiva.

Permesso di nuova costruzione nel nostro terreno di altri 250mq con destinazone Turistica -Ricettivo. (Inserita già nel nuovo piano regolatore).

Possibilità di acquisto con formula rent to buy in massimo 5 anni.