Villa d'epoca ad alta efficienza energetica vista lago Maggiore

Villa d’epoca di nuova ristrutturazione,  eseguita con materiali e finiture ai massimi livelli e dotata della migliore impiantistica disponibile per classificare l’immobile in classe energetica A+, pezzo unico in tutta l’area del Lago Maggiore.

La proprietà risulta essere sita in posizione molto riservata ma comodissima a tutti i servizi cittadini, raggiungibili a piedi. Dalla posizione elevata trae un’irripetibile vista lago ed una ottimale esposizione solare.

Il compendio immobiliare, più precisamente descritto di seguito, è composto dalla villa padronale, da una prima dipendenza o casa per gli ospiti, e da una seconda dependance per il personale. Sul parco, nella zona più prossima alla villa, insistono la piscina e la zona barbecue; poco distante, una zona pianeggiante atta ad accogliere il gazebo e la zona pranzo esterna. Segue descrizione schematica. Piano seminterrato: Mq 106 Zona benessere con grande vasca idromassaggio, doccia con cromoterapia e sauna, palestra, bagni di fanghi. Mq 87  Zona box (3 serrande elettriche) e locali accessori (loc. caldaia e deposito). Locali tecnici piscina: 10 mq. Piano rialzato-terra: Mq 137 Ingresso, soggiorno con camino, cucina ampia ed abitabile con uscita nella zona barbecue del giardino, studio, bagno con doccia. Porticato Mq 61,5.

Piano primo: 138 mq camera matrimoniale fronte lago con camino, uscita su terrazzo e balcone, cabina armadio-guardaroba e bagno con vasca dedicato, seconda camera matrimoniale fronte lago con uscita su terrazzo e bagno con doccia dedicato, camera matrimoniale con vista su piscina, camera matrimoniale con uscita su balcone e vista lago, bagno con doccia. Terrazzo Mq 48, balcone Mq 10,8. Piano sottotetto: Mq 108 predisposti per accogliere due grandi camere da letto, una singola e due bagni con doccia. Parco: Mq 3.500 terrazzati e decorati da vialetti e statue; di nuova realizzazione l’ampio terrazzamento al lato opposto rispetto alla piscina, vicino a zona barbecue e alla cucina, ottimo per eventuale gazebo-zona pranzo estiva. Sul retro, separata da grandi cespugli fioriti, zona frutteto con uva, mele, pere e fichi.

La costruzione è stata ristrutturata ed è classificata in classe A+ (cogenerazione geotermica-solare-metano) con elementi radianti a pavimento e sistema di raffrescamento. Unico esempio sul lago di villa d’epoca con queste caratteristiche tecniche. Dotata di ascensore con fermata a tutti i livelli. Piscina riscaldata dotata di generatore di corrente d’acqua.

Prima dependance c.ca 65 mq (ospiti) -Piano terreno: soggiorno con angolo cottura, due bagni, camera, soppalco – seconda camera, terrazzo. Vista lago, impianti di condizionamento e riscaldamento indipendenti.

Seconda dependance c.ca 60 mq (personale di servizio)-Soggiorno e cucina al piano terreno, bagno camera matrimoniale.